Нотариус. Доверительное управление недвижимым имуществом
Согласно недавно принятому и вступившему в силу ФЗ 391 от 29 декабря 2015 сделки по распоряжению недвижимостью, которая находится на условиях доверительного управления имуществом нотариус должен удостоверять.
Доверительное управление имуществом регулируется специальной главой 53 ГК РФ, в ст. 1012 которой указано, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.
На практике доверительное управление недвижимым имуществом чаще всего реализуется при инвестировании в недвижимость, когда компания или фонд приобретает перспективную коммерческую или жилую недвижимость с целью заработка на последующей сдаче ее в аренду. В подобных ситуациях доверительный управляющий организует эксплуатацию недвижимости, подбирает арендаторов, взимает арендную плату и решает другие вопросы в интересах владельца. На сегодняшний день по статистике около 90 % территорий бизнес-центров находится в доверительном управлении.
Какие же сделки в отношении недвижимого имущества находящегося в доверительном управлении теперь обязательно удостоверяются нотариусом?
Все сделки связанные с распоряжением этим имуществом. Следует сразу же отметить, что категория «распоряжение» значительно шире категории «отчуждение», хотя на практике многие путают эти понятия. Если отчуждение предполагает переход права собственности, то распоряжение в гражданском праве обозначает правомочие собственника, позволяющее ему совершать любые законные действия в отношении имущества. К ним относятся как действия, связанные с переходом права собственности, так и его передача без утраты права собственности (например в залог, в аренду и др.).
Таким образом, на настоящий момент подлежат нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении:
-
Купля-продажа;
-
Мена;
-
Аренда;
-
Залог;
По нашей нотариальной практике наиболее распространены и чаще всего удостоверяются договоры аренды недвижимого имущества в доверительном управлении. Ведь именно ради получения арендной прибыли чаще всего и заключаются договоры доверительного управления недвижимостью.
Наша нотариальная контора имеет опыт удостоверения договоров распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении и активно сотрудничает с крупнейшими управляющими компаниями.